户户有花园家家有庭院！立体生态住宅来了

近日，吴江区资源规划局发布了《关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案》，成为我市首个探索该住宅新模式的区域。《方案》提出，未来将通过平台立体绿化，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式，主要建筑形式包括套内空中花园、公共绿化平台。该实施方案自印发之日起实施，2023年12月后取得土地且未开工建设的住宅项目可参照执行，有效期为2年。

根据建设标准，立体生态住宅将应用于7层及以上住宅建筑，主要建筑形式包括套内空中花园、公共绿化平台，套内建筑面积应大于120平方米。其中套内空中花园设置在主体结构外、每套住宅的起居室外或建筑转角处，高度不小于两个自然层，并与住宅套内空间连接。公共绿化平台要求高度不小于两个自然层，不封闭且与住宅建筑公共空间连接，供全体业主共享。符合标准的套内空中花园、公共绿化平台可不纳入容积率、建筑间距、日照间距等的计算。即不算入套内面积。

根据要求，套内空中花园、公共绿化平台等特有部分及绿化实施情况需纳入建筑主体工程同步规划、同步实施、同步验收。在具体设计方案中，套内空中花园、公共绿化平台要增加绿化方案设计专篇，结合吴江区本地植物生长习性和分类，为业主们打造合适的植物品种配置。

值得一提的是，就在前天，省住建厅也印发了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，其中也明确了住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1平方米/人，并鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。

房产业内人士告诉记者，虽然立体生态住宅是一个新概念，但目前国内外已有不少成功案例，新加坡就已建成多个立体生态住宅项目，国内厦门、泉州、福州、芜湖等多个城市都已开始尝试。立体生态住宅的推广有助于支持房地产企业开发高品质住宅，并加快建设具有苏州特色的城乡绿化一体化的公园城市。

人类住宅发展至今主要经历了茅草房、瓦房以及电梯房三个阶段，学术界提出的第四代住宅就是这种每家每户都有前庭后院的高层住房建筑。它们通常会带有超大阳台空间，用以打造庭院园林，被人们形象地称为空中花园、空中庭院、空中庭墅等。

吴江区资源规划局相关负责人表示，立体生态住宅作为第四代住宅产品，赋予了居住空间多元化场景体验，满足了人们对于生态和自然环境的向往与追求。接下来，将携手区住建局、城市管理局、行政审批局，进一步优化规划建设措施，加速住房领域供给侧改革，推动住宅产品创新升级，促进房地产业稳健发展。