徐家汇商圈、商城共生30年在变化中“螺旋向上”

徐家汇商圈今年迎来“30岁生日”。商圈、商城共生30年，在变化中“螺旋向上”发展。

徐家汇商圈在1990年前还未成气候，后经精心规划与建设，蜕变成为商场鳞次栉比、高楼大厦林立的城市商业核心区域。1993年《徐家汇商业中心城市规划》完成设计与论证，同年，徐家汇商城国际研讨会召开，商城规划获认可。1994年，上海徐家汇商城有限公司正式成立。

过去30年，徐家汇商城集团作为徐家汇商圈建设的参与者，与商圈协同共进，形成一种紧密的共生发展模式。

——为商圈引入更多新生力量

在早期的徐家汇，1991年前，商业上显著的仅有徐镇老街与第六百货。 1993年5月28日上海地铁1号线南段开通试运营，成为其“命运转折”的关键。徐家汇迅速崛起，成为上海特色商圈，此后，这里更是有4条轨道线路，交通网络四通八达。

如今徐家汇商圈商业建筑面积较1990年扩增60余倍，商务楼宇众多，首店新品不断，业态丰富。

徐家汇商圈从区级商业中心起步，三十年历经多次蜕变，成为上海知名的商业中心。

——改造升级与业态进化

徐家汇商圈持续繁荣，但其发展路上并非一帆风顺。内部商业格局中，档次结构有所失衡，中档商业体与百货业态占比过高，一定程度上限制了多元化与高端化的进程。2010年以来，购物中心蓬勃发展并取代百货成为汇聚海量客源的主流形态，与此同时，伴随上海各城区商业蓬勃兴起，大型购物中心与综合体如雨后春笋般涌现，徐家汇商圈却面临同质化竞争，先发优势渐趋式微。

面对市场环境与消费需求的深刻变迁，徐家汇商圈积极求变，精准调整商业载体定位，打造多元商业生态。如美罗城，2009 年打造主题街区，2022 年推出裸眼3D球幕。2018年起，汇金百货逐层对商场进行主题化改造，今年将五楼改造成为首个专门面向男性消费者的男士服饰馆。

越来越多特色品牌店的入驻，也丰富了徐家汇的商业内涵，为消费者营造了更加多元的购物氛围，提升了徐家汇商圈在上海全市商业版图中的综合竞争力与吸引力。

——共筑发展新力量

在当前充满挑战与机遇的商业环境中，商圈的联动协同与一体化发展成为进阶的关键。徐家汇商城集团通过整合美罗城、港汇恒隆广场、T20等优质资源，构建了“商业+商务”联动招商机制，吸引了全球知名消费品供给企业以及总部机构，形成了商业生态链。

此外，空中连廊建设是徐家汇商圈升级的重要环节，一期、二期已启用，待全部建成后将实现商场与徐家汇藏书楼等区域的对接，为消费者带来商业与文化深度融合的体验。

在商业挑战与机遇并存的大环境下，徐家汇商城集团与徐家汇商圈协同共生，已然站在了新的发展十字路口。