中原地产：香港今年首8月二手公屋买卖宗数已超越去年全年

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，香港2024年首8个月二手公屋买卖合约登记录得860宗，总值17.74亿元。宗数刚超越2023年全年的846宗，高出1.7%，估计今年全年将突破一千宗水平，有望升穿2021年989宗高位，创出2000年有记录以来的25年历史新高。

另外，首8个月公屋金额暂时较去年全年的19.42亿元低8.6%，料全年达20亿元以上，将创2021年27.94亿元后的3年新高。

2月底香港政府撤辣后，用家恢复入市意欲，而且受到公屋富户政策及房委会延长资助出售单位按揭贷款保证期的措施刺激，二手公屋成为置业上车目标，再加上白表居屋效应带动下，4月到8月期间公屋登记量连续五个月维持逾一百宗高水平。今年首8个月公屋市道畅旺，登记宗数升幅跑赢居屋及夹屋，同期的二手居屋及夹屋宗数分别较2023年仍低24.6%及50.0%。

受楼价调整影响，香港高价公屋买卖显著减少。2024年首8个月价值四百万元或以上的二手公屋买卖登记只有5宗，比2023年全年23宗大跌近八成，亦较2021年全年92宗回落近九成半。

今年买卖登记金额最高的个案是7月份深水埗李郑屋邨孝慈楼11楼的单位，成交价录471万元。第二高是6月份沙田恆安邨恆星楼22楼的单位，录465万元。第三高是4月份大埔运头塘邨运来楼23楼的单位，录425万元。

2024年首8个月有19个公屋屋邨的买卖宗数已超越2023年全年数字，其中9个屋邨升幅达五成以上。宗数升幅最大是柴湾峰华邨，今年暂录8宗，较去年急增7倍，主要因为2023年基数太低所致。黄大仙凤德邨及葵涌葵兴邨，宗数分别升1.04倍及1倍。大埔运头塘邨、青衣青衣邨、牛头角彩霞邨、青衣长发邨、柴湾翠湾邨、观塘翠屏北邨，宗数升幅介于50%至77.8%不等。

首8个月录得最多买卖的公屋屋邨为黄大仙凤德邨，录51宗，总值1.14亿元。其次是青衣长安邨，录40宗，总值8852.6万元。黄大仙竹园北邨录37宗，位列第三，总值7360.4万元。